Ideal für 2-3 Personen! Sonniges 4-Zimmer-Penthouse mit riesiger Süd-/West-Dachterrasse und Aufzug

Objektdaten für Objekt-Nr 20044-3976
Miete zzgl. NK	1.490,00 EUR	Kaution	3.150,00 EUR
Nebenkosten	350,00 EUR	Heizkosten	85,00 EUR
Wohnfläche	140 m²	Anzahl Etagen	4
Anzahl Stellplätze	1	Anzahl Wohneinheiten	7
Anzahl Zimmer	4	Barrierefrei	Ja
Baujahr	2018	Befeuerungsart	Elektro, Luft/Wasser-Wärmepumpe
Boden	Parkett	Energieausweis Baujahr	2018
Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]	26	Energieausweistyp	Bedarf
Energieausweis gültig bis	13.07.2028	Energieausweis Primärenergieträger	Strom Luftwärmepumpe
Energieeffizienzklasse	A	Lage im Objekt (Etage)	3
Heizungsart	Fußbodenheizung	Rollladen	Ja
Stellplätze	1	Stellplatzmiete	25,00 EUR
Stellplatzart	Freiplatz	Unterkellert	Ja
verfügbar ab	sofort	Zustand	neuwertig

Lagebeschreibung

Die unmittelbare Nähe zum Stadtgebiet Hennef lässt keine Wünsche offen, wenn es um weitere Annehmlichkeiten der täglichen Grundversorgung geht. Durch die Anbindung an das Netz des öffentlichen Nahverkehrs sowie von Hennef aus an das Schienennetz der Deutschen Bahn garantieren schnelle Erreichbarkeiten. Neben Kindergarten und Grundschule, einem Fußball- und Tennisverein punktet der Ort mit einem umfangreichen Dienstleistungsangebot (Traditionsbäckerei mit angeschlossenem Kaffee am Teich, Postagentur, Bankservice).
Eine gute Infrastruktur in ländlichen Gebieten ist eine Seltenheit geworden. Der Ort Winterscheid mit seinen rund 1560 Einwohnern ist eine gehobene Wohnadresse, wo sich ein modernes Wohnen mit dem Vorteil der Natur verbinden.

Objektbeschreibung

Dieses schöne und barrierefreie Penthouse im Staffelgeschoss eines neuen 7-Parteienhauses besticht durch seinen genialen Grundriss und lässt keine Wünsche offen. Sie erreichen die Wohnung entweder mit dem Aufzug (dieser hält direkt in der Wohnung) oder durch das großzügige und helle Treppenhaus.
Die Wohnung ist auf einer Ebene und folgendermaßen aufgeteilt:
Eingangsbereich mit Diele, großzügiger Wohn-/Essbereich (ca. 40 m²) mit offener Küche und barrierearmen Zutritt zur insgesamt ca. 100 m² großen Süd- und Westterrasse.
Alle Räume sind vom Flur aus begehbar. In der einen Wohnungshälfte befinden sich zwei Räume nutzbar als Kinder-/Arbeits- oder Gästezimmer und ein praktischer Abstellraum und in der Anderen das Hauptschlafzimmer, sowie das großzügige Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und eine Gäste-Toilette.
Zu dieser Wohnung gehören ein Außenstellplatz und ein Kellerraum. Der Waschkeller kann zusammen mit den anderen Mietern genutzt werden.

Wichtig:
Die Gesamtmiete setzt sich wie folgt zusammen:
Warmmiete EUR 1.575,00 + Stellplatz außen EUR 25,00 + Nebenkosten-Pauschale EUR 315,00 + Wasser/Abwasser EUR 35,00 = gesamt EUR 1.950,00.
Strom zahlen die Mieter separat und direkt an den jeweiligen Versorger.
Die Warmmiete (inkl. Heizkosten und Kühlung) beträgt EUR 1.575,00. Die Nebenkosten einschließlich Treppenhausreinigung, Müll etc. werden als Pauschale berechnet und nicht gesondert abgerechnet.
Die Kosten für Wasser/ Abwasser werden nach Verbrauch separat abgerechnet.

Die Vermieter suchen bevorzugt berufstätige Mieter oder Rentner (max. 3 Personen), die Interesse an einer langfristigen Anmietung, d.h. von mindestens 2 Jahren, haben.
Haustierhaltung nach Absprache.

Ausstattung

Die Wohnung ist modern, großzügig und hochwertig ausgestattet.
Folgende Ausstattungsgegenstände können von den jetzigen Mietern gegen Entgelt übernommen werden:
- die Einbauküche
- 2 elektrische Markisen
- Lampen in Flur und Wohnbereich
- Gardinenstangen und Jalousien

Als Bodenbelag ist ein Parkettboden ( mit Fußbodenheizung) verlegt worden.
Alle Fenster haben elektrische Rollläden und sind 3-fach-verglast.
Der Eigentümer hat u.a. eine Sat-Anlage und eine Video-Gegensprechanlage montieren lassen.
Der Aufzug ist barrierefrei zu nutzen.

Sonstiges

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 14.07.2018
Endenergiebedarf Wärme: 26 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Strom
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr: 2018

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