Provisionsfrei!3-Zimmer-Wohnung + 2 weitere Räume, große Terrasse, Garten und 2 Garagen Nähe Uckerath
| Objektdaten für Objekt-Nr 20044-3996 | |||
|---|---|---|---|
| Kaufpreis | 155.500,00 EUR | Hausgeld | 702,00 EUR |
| Wohnfläche | 100 m² | Nutzfläche | 35 m² |
| Anzahl Etagen | 2 | Anzahl Wohneinheiten | 14 |
| Anzahl Zimmer | 3 | Baujahr | 1964 |
| Befeuerungsart | Öl | Dachboden | Ja |
| Energieausweis Ausstellungsdatum | 2024-07-11 | Energieausweis Baujahr | 1964 |
| Energieausweistyp | Verbrauch | Energieausweis gültig bis | 11.07.2034 |
| Energieausweis | 2014 | Energieausweis mit Warmwasser | Ja |
| Energieausweis Primärenergieträger | Öl | Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)] | 154 |
| Energieeffizienzklasse | E | Gartennutzung | Ja |
| Heizungsart | Zentralheizung | Provisionspflichtig | Nein |
| Garagenanzahl | 2 | Stellplatzart | Garage |
| Unterkellert | Ja | verfügbar ab | sofort |
| Zustand | gepflegt | ||
Lagebeschreibung
Die angebotene Wohnung befindet sich in der Nähe von Lichtenberg, in einer sehr gepflegten, kleinen Wohnanlage. Diese ist zu einer Seite angrenzend an die Buchholzer Straße und auf der anderen Seite zu einer wunderschönen Landschaft mit Wiesen und Weiden, die zum Spazieren, Joggen oder für erholsame Momente im Grünen einladen.
Die erhöhte Lage ermöglicht einen beeindruckenden Weitblick bis zum Michaelsberg nach Siegburg und nach Köln, was vor allem bei klarer Sicht ein echtes Highlight darstellt.
In Uckerath (ca. 3,5 km entfernt) befinden sich Supermärkte, Kindergarten, Grundschule, Ärzte und Banken. Die Stadt Hennef liegt nur ca. 6 km entfernt und ist mit dem ÖPNV oder dem Auto schnell erreichbar. Von dort bestehen regelmäßige Bahnverbindungen nach Köln, Siegen und Gießen sowie Anschlüsse an die Autobahnen A560 und A3.
Objektbeschreibung
Diese Wohnung ist etwas Besonderes.
Es handelt sich hierbei um eine großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage.
Die Wohnung dehnt sich zusätzlich mit 2 Räumen, die nicht als Wohnräume deklariert sind, in die nächste Liegenschaft aus, .
Besonders hervorzuheben ist die großzügige Terrasse und die Nutzung des Gartens.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen großzügigen Flur, der alle wesentlichen Bereiche erschließt.
Rechts befindet sich eines der Schlafzimmer. Weiter entlang des Flurs erreicht man die Wohnküche sowie das innenliegende Badezimmer, das dank seiner Größe sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne beherbergt.
Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus besteht direkter Zugang zur großen, teilweise überdachten Terrasse und weiter in den eingezäunten Garten.
Zudem führt das Wohnzimmer in ein weiteres Zimmer, das sich optimal als Büro eignet.
Angrenzend an das Wohnzimmer liegen zwei zusätzliche Räume, die nicht beheizt sind und nicht zur Wohnfläche zählen.
Hier bietet sich eine Nutzung als Werkstatt, Hobbyraum oder Lagerfläche hervorragend an.
Durch diese Räume gelangt man unmittelbar in die angrenzende Garage ein praktischer Vorteil, besonders bei schlechtem Wetter oder praktisch nach dem Einkauf.
Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume, ein Speicher sowie insgesamt zwei Garagen, die beide der Einheit fest zugeordnet sind.
Die Immobilie benötigt eine Renovierung, ideal für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen umsetzen wollen.
Die besondere Bauweise verleiht der Wohnung von außen den Charakter eines eigenständigen Hauses, was in Kombination mit Terrasse, Garten und dem direkten Garagenzugang eine gute Wohnsituation schafft.
Ausstattung
Terrasse + Nutzung des Gartens
2 große, zusätzliche Räume
2 Garagen
2 Keller
Speicher
Kunststoff-Fenster
Rollläden
Laminat-/Fliesen
Badezimmer mit Wanne und Dusche
Ölheizung
Deckenhöhen ab 2,10 m.
Das Hausgeld beträgt zurzeit 702,-EUR monatlich inkl. Rücklage.
Alle Angaben beruhen auf den Informationen, die wir von der Verkäuferseite erhalten haben. Sie sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Wir benötigen Ihre vollständigen Daten, um das Exposé verschicken zu können. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Sonstiges
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 11.07.2024
Energieverbrauchskennwert: 154,5 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Baujahr: 1964
Provision
